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“网上登录平台后，可选择合适的出租房源，不仅价格比中介实惠，而且房源核验码还能确保真实可靠。”4月13日，大学毕业生小崔通过沈阳市住房租赁交易服务平台进行房源比对，当日就租到心仪的房子。

通过低租金假房源作“诱饵”，是少数住房租赁平台吸引用户的惯用伎俩，令部分消费者叫苦不迭。近日，沈阳市房产局等8家单位联合印发《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的若干规定》，制定16条具体措施，解决住房租赁市场在市场主体监管、租赁交易行为、住房租金监管以及租赁纠纷调解等方面不规范、不到位的问题，促进住房租赁市场有序健康发展。

房源的真实可靠是租房者最关心的问题。对此规定明确要求房地产经纪机构、住房租赁企业以及从业人员对发布房源的真实性、有效性负责。对通过网络信息平台发布的房源信息，加强动态监管，进行及时的维护、合并展示。房产部门还将逐步推行房源核验码，可通过沈阳市住房租赁交易服务平台对房源进行真实性核验，做到“一房一码”，规范房源信息发布。同时，规范租赁经营收费，要求经营主体明码标价，经纪机构不得赚取租金差价，收取续约合同佣金；住房租赁企业不得违反合同约定，出现拖欠房屋业主租金、擅自提高承租人租金或克扣押金等行为。住房租赁交易服务平台按季度对三环内70个区域、360个小区发布住房租金参考价，供承租人比对参考。

租赁房屋的安全舒适也影响着租住体验。沈阳市要求对于集中出租住房达到10间以上或者居住人数达到15人以上的，应建立相应的管理制度，配备必要的消防设施和疏散通道。承租人也应合理使用租赁住房，并按照约定配合出租人检查租赁住房的使用情况。在居住租赁住房时，应以原设计的房间为最小出租单元，人均居住面积不得低于6平方米，单个房间不得超过2人，不得改变房屋原有结构进行隔断或变相隔断。

值得关注的是，沈阳还将开展住房租赁资金监管，对住房租赁企业需开展租金监管业务的，督促开立监管账户，实行租金、押金监管。同时，金融机构严格管理住房租赁消费贷款，与房产部门共同加强对“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为企业的监管，并建立住房租赁企业及其从业人员信用评价体系，对住房租赁企业分级分类管理，依法依规对严重失信住房租赁主体实施联合惩戒，维护租赁双方合法权益，促进住房租赁市场健康发展。

（辽宁日报 记者刘桐）

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